【以案释法】武穴法院：业主可以以未入住为由拒绝缴纳物业费吗？看看法律规定
2024-11-06 09:45
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近年来，随着城市化进程的加快，因物业费拖欠引发的纠纷也屡见不鲜。本文将通过一起典型案例，解析相关法律法规，为居民和物业公司提供法律指导。
案例回顾 某小区业主张某，自2021年10月起一直未缴纳物业费。物业公司多次催缴未果后于2024年10月提起诉讼，要求张某支付拖欠的物业费及违约金。张某抗辩称，购房后该房屋并未实际居住、物业服务有瑕疵，因此不应缴纳物业费。 法院审理 法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 本案中，虽然张某购房后并未进行装修入住，但这并非物业公司造成，不应作为拒付物业费的理由。物业公司作为该小区的物业服务单位，在服务过程中虽然存在沟通不到位等不完善之处，但这也非拒交物业费的正当理由。最终，通过法院调解，张某当庭履行义务，支付拖欠的物业费。 法律解析 1.业主支付物业费的义务： 根据相关法律法规，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。即使业主未实际居住，也不能以此为由拒绝支付物业费。物业服务具有公共性，其收取的物业费是用于整体物业设施维修保养、正常秩序维护所必要的费用。 2.物业公司的服务范围： 物业公司应依据物业服务合同的约定，提供约定的服务。同时，物业公司也应加强与业主的沟通，积极采纳业主的合理建议，提高服务质量。 通过本案我们看到，业主应当按照约定支付物业费，不能以未实际居住为由拒绝支付。同时，物业公司也应提供符合约定的服务，加强与业主的沟通，提高服务质量。在纠纷解决过程中，法院会根据相关法律法规和事实情况，做出公正的判决。通过本案的解析，希望能够为居民和物业公司提供法律指导，促进物业服务行业的健康发展，营造和谐宜居的居住环境。
