“青天有鉴，司法为民”、“保护百姓权益，构建和谐社会”，近日麻城市花都丽苑小区全体业主向武穴法院黄亚东院长、宋文涛庭长送来了两面锦旗，言辞恳切地向武穴法院感谢道：“我们所有业主真心感谢武穴法院，不辞辛苦，多次往返麻城、武穴，为我们解决了长达六年的办证难问题”。

案情回顾

 2022年3月，武穴法院裁定受理湖北宏信房地产开发有限公司破产清算一案，并指定湖北法济律师事务所为破产管理人。管理人在调查债务人资产时发现，宏信房地产公司在麻城市有一家分公司，并且该麻城分公司开发了一处名为花都丽苑的小区。承办法官和管理人经调查了解到，花都丽苑小区自2015年起开发建设，2017年初竣工后开始交房，共有300余套房屋，该楼盘由于地理位置较好，房子初期卖的相当火爆。后该麻城分公司因经营不善导致资金链断裂，欠缴相关税费，导致后续买房的194户业主无法开具不动产发票，进而无法办理房产证，而在房屋买卖合同订立时，开发商收取了大部分业主的办证费用。办证费用已交而房屋证无法办理，导致业主情绪极大，急切盼望问题能够早日解决，为此多次到相关部门表达办证诉求，虽然政府部门及社区做了大量努力，但因宏信公司债务较多，上述问题一直没有妥善解决。

 2023年元旦节前后，麻城市花都丽苑小区物业中心夜里灯火通明，几十户业主在现场你一言我一语，还有一部分业主在微信群里翘首以盼。最终，大家商议决定委托三位代表起诉，并于1月初将第一批44户业主的起诉材料提交至武穴法院龙坪法庭。

案件接收后，考虑到该批案件数量多、影响大，不妥善处理会影响194户业主的切身利益，乃至影响到整个破产案件的进程，承办法官遂组织破产管理人、花都丽苑小区项目负责人、业主代表一起分析研判，各方一致认为业主的诉求合理合法。为加快案件办理进度、节约诉讼成本，遂决定利用诉前调解机制办理第一批44件案件，组织业主代表和管理人签署调解协议，并由法院出具调解书。龙坪法庭法官助理、书记员马不停蹄的将案件录入调解平台，组织各方签署调解笔录，出具调解书并送达。

业主收到调解书后，依法向龙坪法庭申请强制执行。在前往麻城执行的过程中，承办法官发现困难重重，因申请不动产登记须先到税务部门缴纳相关税费，而宏信公司资不抵债，无法支付税费，导致业主不能办理不动产证，即办证的客观困难依然存在。为了让小区业主能安居乐业，早日拿到不动产权证书，承办法官多次往返麻城、武穴两地，与麻城市不动产登记中心、麻城市住房和城乡建设局、麻城市税务局多次进行沟通协调，多方了解和学习“证缴分离”政策，与麻城市税务局共同推进该项政策，经过多日的努力，最终找到了解决这项困难的思路：由法院统一发出协助执行通知书，由税务部门向已缴纳契税的业主开具发票，不动产部门便可直接予以办证，而开发商未缴的税费可在破产程序中依法清偿。

2023年7月12日，第一批44户业主终于拿到了梦寐以求的不动产权证书。其他业主也陆续起诉，目前已为150余套房屋业主办理了不动产权证书，后续办证事项也在有序推进。

武穴法院在办理破产案件中，充分保护相关利益主体的合法权益，在破产程序中破解新思路，与麻城市相关政府部门形成合力，切实解决群众急难愁盼的问题，帮助购房户们实现了安居梦，化解了矛盾纠纷。下一步，武穴法院将继续对内深化破产审判改革，对外协调争取各方部门的支持，着眼于人民群众的司法需求，不断提升人民群众的司法获得感和幸福感，全力护航法治化营商环境。